Flat House — Samana Group
Dominikana: Ostrzeżenie dla Inwestorów

« Powrót do głównego śledztwa o Samana Group

Czym jest Flat House od Samana Group?

Flat House to koncepcja produktu nieruchomościowego, która stanowi część szerszego portfela inwestycyjnego Samana Group na Dominikanie. Podobnie jak inne produkty firmy — Nomad City Condo, Samana Landbank Trust oraz instrumenty crowdlendingowe oferowane przez polskie platformy — Flat House został zaprojektowany, aby przyciągnąć kapitał inwestorów do nieruchomości na Dominikanie pod kierownictwem Marka Zmysłowskiego.

Inwestorzy, którzy skontaktowali się z naszą redakcją w sprawie Flat House, zgłaszają schematy podobne do tych udokumentowanych w innych produktach Samana Group: atrakcyjne prezentacje początkowe, obietnice zysków lub przekazania nieruchomości, a następnie cisza i opóźnienia po wpłaceniu kapitału.

Ekosystem produktów Samana Group

Aby zrozumieć Flat House, ważne jest zrozumienie, w jaki sposób Samana Group zbudowała swój ekosystem produktów. Firma oferowała inwestorom wiele punktów wejścia, z których każdy był przeznaczony dla innego profilu inwestora:

• Pożyczki crowdlendingowe — przez polskie platformy Emiteo i Crowder. Obiecywano 12–16% rocznej stopy zwrotu. Wielu pożyczkodawców nie otrzymało spłaty od ponad roku.
• Apartamenty Nomad City Condo — bezpośrednie zakupy nieruchomości w prywatnym mieście w pobliżu Monte Rojo. Brak zatwierdzonych planów budowy. Brak ukończonych lokali.
• Samana Landbank Trust — produkt o instytucjonalnej otoczce ze szwajcarskim numerem ISIN. Nasza analiza pokazuje, że ISIN nie daje żadnej gwarancji bankowej, a bazowy grunt może być znacznie przewartościowany.
• Flat House — koncepcja produktu mieszkaniowego w portfelu Samana Group.

Łącznie produkty te skierowały do Samana Group ponad 13,5 mln USD. We wszystkich z nich historia jest taka sama: środki wpływają, obietnice są składane, a dostawy brak.

Powtarzający się schemat we wszystkich produktach Samana Group

Niezależnie od tego, czy produktem inwestycyjnym jest Flat House, Nomad City Condo, Landbank Trust czy pożyczka crowdlendingowa, schemat udokumentowany w naszym śledztwie jest spójny:

1. Wyrafinowany marketing wykorzystujący obrazy stylu życia, język instytucjonalny oraz rekomendacje celebrytów lub branży,
2. Prestiżowe wydarzenia dla inwestorów w Warszawie, Miami, Nowym Jorku — osobiste spotkania z Yaritzą Reyes Zmysłowską i Markiem Zmysłowskim,
3. Osobiste gwarancje Zmysłowskiego zabezpieczone rzekomym majątkiem osobistym (który, jak potwierdzono, został upłynniony),
4. Wstępne płatności i symboliczne gesty mające podtrzymać zaufanie inwestorów,
5. Stopniowe załamanie komunikacji w miarę mijania terminów,
6. Postępowania prawne wszczęte w Polsce, Dominikanie, USA i Argentynie.

Lista kontrolna due diligence dla każdego produktu Samana Group

Jeśli ktoś kontaktuje się z Tobą w sprawie jakiegokolwiek produktu Samana Group — czy to Flat House, Nomad City, Landbank Trust czy nowego instrumentu — zweryfikuj niezależnie następujące kwestie, zanim wpłacisz środki:

• Poproś o oficjalny numer pozwolenia na budowę na Dominikanie i zweryfikuj go niezależnie u dominikańskich władz,
• Odwiedź fizycznie teren osobiście lub wynajmij lokalnego niezależnego geodetę,
• Skontaktuj się z istniejącymi inwestorami wskazanymi jako referencje — i porozmawiaj z nimi prywatnie, nie przez kanały organizowane przez Samana Group,
• Skonsultuj się z niezależnym prawnikiem na Dominikanie przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy,
• Przeszukaj publiczne rejestry sądowe w Polsce w poszukiwaniu postępowań przeciwko Samana Group Polska i Krzysztofowi Kochanowskiemu,
• Zapoznaj się z naszym pełnym śledztwem i powiązanymi pogłębionymi analizami.

Czytaj dalej

• Pełne śledztwo o Samana Group — cała historia od crowdlendingu po kryptowaluty
• Nomad City Dominikana — ostrzeżenie dla inwestorów
• Samana Landbank Trust — analiza — co naprawdę oznacza szwajcarski ISIN
• Historia oszustw Marka Zmysłowskiego — Nigeria, Polska, Dominikana
• Prywatne miasto Samana — wielka wizja i jej brak
• Monte Rojo Dominikana — jak wygląda teren dzisiaj